Para a maioria dos proprietários que quer alugar sem se envolver no dia a dia do contrato, o QuintoAndar vale a pena — desde que você conheça o custo real e esteja numa cidade coberta. Para quem quer economizar ao máximo e tem tempo para cuidar do inquilino, ou para aluguéis baixos, a conta pode não fechar. Abaixo estão os números, para você decidir com base no seu caso.
Quanto custa de verdade
Segundo a central de ajuda do QuintoAndar, em novos contratos o proprietário paga:
- Taxa de corretagem: o valor de um aluguel integral, uma única vez, descontada a partir do primeiro repasse;
- Taxa de administração: 9,3% do aluguel por mês, com mínimo de R$ 160.
O cadastro, o anúncio e as fotos são gratuitos, e a taxa de serviço é paga pelo inquilino.
Exemplo no primeiro ano (aluguel de R$ 2.500)
| Item | Valor |
|---|---|
| Aluguel recebido em 12 meses | R$ 30.000 |
| Corretagem (uma vez) | R$ 2.500 |
| Administração (9,3% × 12) | R$ 2.790 |
| Total de taxas no 1º ano | R$ 5.290 (cerca de 17,6% do aluguel do ano) |
| Total de taxas a partir do 2º ano | R$ 2.790 por ano (9,3%) |
É um exemplo simplificado: o primeiro mês costuma ser proporcional aos dias de contrato e o cálculo não inclui imposto de renda sobre o aluguel.
Comparação com imobiliária tradicional e com alugar sozinho
| QuintoAndar | Imobiliária tradicional | Sozinho, sem intermediário | |
|---|---|---|---|
| Intermediação | 1 aluguel | Costuma ser 1 aluguel | Nenhuma |
| Administração mensal | 9,3% (mín. R$ 160) | Costuma variar entre 6% e 12%, conforme a imobiliária | Nenhuma |
| Aluguel garantido se o inquilino atrasar | Sim, até o dia 12 | Depende do contrato da imobiliária | Só com a garantia exigida do inquilino (fiador, caução ou seguro-fiança) |
| Proteção contra danos | Até R$ 50 mil ao fim do contrato | Depende do contrato | Caução ou cobrança do próprio inquilino |
| Trabalho do proprietário | Baixo | Baixo a médio | Alto: visitas, contrato, cobrança, vistoria |
Na prática, o custo mensal do QuintoAndar fica na faixa das imobiliárias tradicionais; a diferença está no pagamento garantido, no processo digital e na proteção contra danos. Já alugar sozinho elimina as taxas, mas transfere todo o trabalho e o risco para você — veja como alugar sem corretor.
Quando o QuintoAndar costuma valer a pena
- Você não quer cuidar de visitas, cobrança e vistoria;
- O aluguel é sua renda e atraso seria um problema (o pagamento garantido pesa aqui);
- O imóvel fica numa cidade com boa procura na plataforma;
- Você mora longe do imóvel.
Quando pode não valer a pena
- Aluguel baixo: com a taxa mínima de R$ 160, um aluguel de R$ 1.200 pagaria 13,3% de administração em vez de 9,3%;
- Venda fora das 16 cidades cobertas no estado de São Paulo — a plataforma não aceita esse cadastro;
- Você já tem um inquilino de confiança e só precisa do contrato;
- Você tem tempo e prefere negociar tudo diretamente.
E para vender?
Na venda, cobra-se comissão de corretagem sobre o valor do negócio, informada nas condições do anúncio, e o serviço só está disponível em 16 cidades de São Paulo. Fora delas, use os portais com cobertura nacional do comparativo de plataformas.
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Perguntas frequentes
A taxa do QuintoAndar é maior que a de uma imobiliária?
Não necessariamente. Os 9,3% ficam dentro da faixa comum de mercado (6% a 12%); o que muda são os serviços incluídos, como o pagamento garantido.
Dá para negociar a taxa?
Anúncios com exclusividade podem ter condições diferentes. Confira as condições apresentadas no seu cadastro antes de aceitar.
O imposto de renda incide sobre o aluguel bruto?
A taxa de administração costuma poder ser abatida do rendimento tributável. Confirme a regra atual com seu contador ou nas orientações da Receita Federal.
Posso sair do QuintoAndar depois?
As regras de encerramento estão no contrato de intermediação e administração assinado no início — leia esse ponto antes de assinar.
Para o passo a passo do cadastro, veja como anunciar no QuintoAndar.
