Anunciar no QuintoAndar (muita gente procura como “Quinto Andar”, separado) é gratuito: você cria a conta, cadastra a casa ou o apartamento e publica o anúncio sem pagar nada. As cobranças só aparecem quando o negócio é fechado — e é melhor conhecer cada uma antes de cadastrar. Este guia reúne o processo completo e os custos reais, para aluguel e para venda.
Anunciar no Quinto Andar é gratuito?
Sim, o cadastro e a publicação do anúncio são gratuitos, e o QuintoAndar também envia um fotógrafo para fotografar o imóvel sem custo. O que existe são taxas cobradas depois que o imóvel é alugado ou vendido:
| Item | Quanto custa | Quando |
|---|---|---|
| Cadastro e publicação do anúncio | Grátis | — |
| Fotos do imóvel | Grátis (fotógrafo da plataforma) | Depois do cadastro |
| Taxa de corretagem (aluguel) | O valor de um aluguel integral, cobrado uma única vez | Descontada a partir do primeiro repasse |
| Taxa de administração (aluguel) | 9,3% do aluguel por mês, com mínimo de R$ 160 | Todo mês, enquanto o contrato estiver ativo |
| Taxa de serviço | Paga pelo inquilino, não pelo proprietário | Mensal |
| Venda | Comissão de corretagem sobre o valor da venda, informada nas condições do anúncio | Só se a venda for concluída |
Os valores de corretagem e administração são os informados pelo QuintoAndar na central de ajuda, no demonstrativo do proprietário para novos contratos. As condições podem mudar e anúncios com exclusividade podem ter taxa diferente — confirme sempre o que aparece no seu cadastro antes de aceitar.
Exemplo: num aluguel de R$ 2.500, a corretagem é de R$ 2.500 (uma vez) e a administração é de R$ 232,50 por mês. Depois que a corretagem é quitada, o repasse mensal fica em torno de R$ 2.267,50, antes do imposto de renda sobre o aluguel.
Cadastrar imóvel grátis no QuintoAndar
Como criar conta no QuintoAndar como proprietário
- Acesse o site ou o aplicativo do QuintoAndar e escolha a opção de anunciar um imóvel.
- Informe seus dados de contato (e-mail e telefone) e confirme a conta.
- Escolha se o anúncio é para aluguel ou venda — lembrando que a venda só está disponível em algumas cidades de São Paulo.
- Siga para o cadastro do imóvel, descrito abaixo.
Passo a passo do cadastro do imóvel
- Endereço e tipo: apartamento, casa ou cobertura, com o endereço completo.
- Características: metragem, quartos, banheiros, vagas, valor de condomínio e IPTU.
- Valor: o preço de aluguel ou de venda pretendido — veja como precificar corretamente.
- Fotos: a plataforma agenda a visita do fotógrafo.
- Publicação: depois das fotos, você revisa as informações e o anúncio vai ao ar.
- Visitas e propostas: interessados agendam visitas pelo aplicativo e enviam propostas.
- Contrato digital: no aluguel, a análise de crédito do inquilino é feita pela plataforma e o contrato é assinado eletronicamente.
O que o proprietário recebe em troca das taxas
- Pagamento garantido: quando o QuintoAndar administra o contrato, o proprietário recebe aluguel e IPTU até o dia 12, mesmo se o inquilino atrasar.
- Proteção contra danos: até R$ 50 mil para reparos não feitos pelo inquilino, aplicada ao fim do contrato.
- Gestão do contrato: cobrança, repasse, vistoria de entrada e saída, entrega e devolução das chaves.
- Análise de crédito de quem se candidata ao aluguel.
Os detalhes e limites de cada garantia estão no guia o que a garantia do QuintoAndar cobre.
Documentos que você vai precisar
Para criar o anúncio bastam os dados do imóvel. Para fechar o contrato, tenha em mãos:
- Matrícula atualizada do imóvel (emitida nos últimos 30 dias)
- Comprovante de quitação do IPTU
- Documentos pessoais (RG, CPF) e comprovante de residência
- Certidão de estado civil, se for casado
A lista completa, separada por venda e aluguel, está no guia de documentação.
Anunciar apartamento no QuintoAndar
Destaque andar, vaga de garagem, infraestrutura do condomínio e se o imóvel é mobiliado. Apartamentos mobiliados em regiões centrais costumam ter boa procura entre quem busca praticidade. O guia completo de apartamento traz precificação e apresentação em detalhe.
Anunciar casa no QuintoAndar
Informe se há quintal e área externa, e se a casa fica em condomínio fechado ou em rua aberta. Veja o guia completo de casa.
Venda no QuintoAndar: atenção à cobertura
Para aluguel, o QuintoAndar atua em mais de 70 cidades. Para venda, o cadastro só está disponível em 16 cidades do estado de São Paulo. Confira a lista na página de Áreas de Atendimento ou nos guias por cidade; fora delas, o comparativo de plataformas mostra alternativas com cobertura nacional.
Exclusivo ou não exclusivo
| Anúncio exclusivo | Anúncio não exclusivo | |
|---|---|---|
| Taxa de administração | Pode ser menor que a padrão, conforme as condições do cadastro | Padrão (9,3% para novos contratos) |
| Outras plataformas | Não | Sim |
| Faz mais sentido para | Quem quer o menor custo mensal e está numa região com boa procura no QuintoAndar | Quem quer anunciar em vários portais ao mesmo tempo |
Vale a pena?
Depende do valor do aluguel, da sua cidade e de quanto trabalho você quer ter. Fizemos as contas, com exemplo prático e comparação com imobiliária tradicional, no guia QuintoAndar vale a pena para proprietário?.
Perguntas frequentes
Existe alguma taxa para cadastrar o imóvel?
Não. Cadastrar e publicar são gratuitos. As taxas de corretagem e de administração só existem depois que o aluguel é fechado.
Preciso pagar pelas fotos do anúncio?
Não. O QuintoAndar agenda um fotógrafo para fotografar o imóvel sem custo para o proprietário.
Quanto o QuintoAndar cobra do proprietário no aluguel?
Para novos contratos, uma corretagem equivalente a um aluguel (uma única vez) e taxa de administração de 9,3% do aluguel por mês, com mínimo de R$ 160, conforme a central de ajuda da plataforma.
O QuintoAndar cobra se o imóvel não for alugado?
Não. Sem contrato fechado, não há cobrança.
Posso anunciar em outras plataformas ao mesmo tempo?
Sim, no anúncio não exclusivo. O exclusivo pode ter condições de taxa diferentes, mas impede anunciar em outros portais.
O QuintoAndar atende venda em qualquer lugar do Brasil?
Não. A venda está disponível em 16 cidades do estado de São Paulo; o aluguel, em mais de 70 cidades.
Preciso de corretor para anunciar no QuintoAndar?
Não. O proprietário cadastra o imóvel diretamente.
O que acontece se o inquilino causar dano no imóvel?
Ao fim do contrato, se não houver acordo com o inquilino, a proteção contra danos cobre até R$ 50 mil em reparos não realizados.
