O QuintoAndar é hoje a maior imobiliária digital do Brasil, com mais de 70 cidades cobertas para aluguel. Este guia reúne o processo completo e atualizado para cadastrar um imóvel — casa ou apartamento — tanto para locação quanto para venda, com os custos reais explicados sem letra miúda.
O que o QuintoAndar oferece de graça pro proprietário
Diferente da maioria dos portais, o QuintoAndar não se limita a hospedar o anúncio — ele assume parte do trabalho operacional:
- Fotógrafo profissional gratuito: depois do cadastro, a plataforma agenda uma visita de um fotógrafo próprio para fotografar o imóvel, sem custo para o proprietário
- Agendamento de visitas 100% online: o interessado escolhe o horário direto pelo app, sem você precisar intermediar cada visita
- Análise de crédito do inquilino: a plataforma faz a triagem financeira de quem se candidata, reduzindo o risco de inadimplência
- Garantia de recebimento: o QuintoAndar garante o pagamento do aluguel em dia, mesmo que o inquilino atrase
- Proteção contra danos: cobertura de até R$ 50 mil para danos ao imóvel identificados na entrega das chaves
- Contrato 100% digital: assinatura eletrônica, sem precisar reconhecer firma em cartório
Quanto custa anunciar no QuintoAndar
| Item | Valor |
|---|---|
| Cadastro e publicação do anúncio | Grátis |
| Foto profissional | Grátis |
| Taxa de administração (aluguel) | Cobrada só a partir do 2º mês de contrato — em torno de 9% para anúncio não-exclusivo; anúncio exclusivo costuma ter desconto nessa taxa |
| Taxa de serviço (paga pelo inquilino) | Cobrada à parte, do inquilino — não sai do bolso do proprietário |
Ou seja: não existe custo inicial. Você só paga alguma coisa depois que o imóvel já está alugado e gerando renda — e mesmo assim, é uma taxa sobre o aluguel recebido, não um valor fixo adiantado.
Passo a passo completo do cadastro
- Criar conta: cadastro rápido com e-mail ou telefone, direto no site ou aplicativo
- Cadastrar o imóvel: informar endereço completo, tipo (apartamento, casa, cobertura), metragem, quartos, banheiros, vagas, valor de condomínio e IPTU
- Agendar a visita do fotógrafo: a plataforma marca automaticamente uma data para o fotógrafo profissional ir até o imóvel
- Revisar e publicar o anúncio: depois das fotos prontas, você confirma as informações e o anúncio vai ao ar
- Receber e responder interessados: mensagens e agendamentos de visita chegam pelo app
- Aprovar o inquilino ou comprador: no caso de aluguel, a análise de crédito já vem pronta da plataforma
- Assinar o contrato digital: sem papelada, direto pelo aplicativo
Documentos que você vai precisar
Para o cadastro inicial, poucos dados bastam. Mas para avançar até o contrato, tenha em mãos:
- Matrícula atualizada do imóvel (emitida nos últimos 30 dias)
- Comprovante de quitação de IPTU
- Documentos pessoais (RG, CPF) e comprovante de residência
- Certidão de estado civil, se for casado
Para a lista completa e o que muda entre venda e aluguel, veja nosso guia de documentação.
Anunciar apartamento no QuintoAndar
Para apartamentos, vale destacar no cadastro: andar, vaga de garagem, infraestrutura do condomínio (portaria, área de lazer) e se é mobiliado. Apartamentos mobiliados em regiões centrais costumam ter alta demanda dentro da base de usuários do QuintoAndar, majoritariamente formada por quem busca praticidade. Veja o guia completo de apartamento para o passo a passo detalhado de precificação e apresentação.
Anunciar casa no QuintoAndar
Para casas, informe se há quintal, área externa, e se fica em condomínio fechado ou rua aberta. Casas em condomínio fechado com infraestrutura de segurança tendem a se destacar mais dentro da plataforma. Veja o guia completo de casa para mais detalhes.
Venda no QuintoAndar: atenção à cobertura
Diferente do aluguel (disponível em 70+ cidades), o cadastro para venda no QuintoAndar está disponível apenas em um grupo específico de cidades, todas no estado de São Paulo. Antes de cadastrar seu imóvel para venda, confira se sua cidade está na lista na nossa página de Áreas de Atendimento — se não estiver, o comparativo de plataformas mostra alternativas que cobrem venda em todo o Brasil.
Exclusivo ou não-exclusivo: qual escolher
| Anúncio exclusivo | Anúncio não-exclusivo | |
|---|---|---|
| Taxa de administração | Com desconto | Em torno de 9%, sem desconto |
| Pode anunciar em outras plataformas | Não | Sim |
| Melhor para | Quem quer o menor custo mensal e confia na demanda do QuintoAndar na região | Quem quer maximizar alcance publicando em vários portais ao mesmo tempo |
Não existe resposta certa universal — em regiões onde o QuintoAndar já tem forte demanda (grandes capitais), a exclusividade costuma compensar pelo desconto. Em cidades menores ou imóveis mais específicos, manter o anúncio em mais de uma plataforma pode trazer resultado mais rápido, mesmo pagando a taxa cheia.
Para quem o QuintoAndar faz mais sentido
O modelo do QuintoAndar (fotógrafo próprio, análise de crédito, garantia de recebimento) tende a compensar mais para quem quer o mínimo de envolvimento operacional no processo — o proprietário abre mão de um pouco de controle direto em troca de menos trabalho manual. Quem prefere negociar diretamente com o inquilino desde o primeiro contato, ou quer testar preços de forma mais flexível, pode se sair melhor com portais tradicionais como Viva Real ou ZAP Imóveis, comparados em detalhe no nosso comparativo de plataformas.
Perguntas frequentes
Existe alguma taxa para cadastrar o imóvel?
Não. O cadastro e a publicação do anúncio são gratuitos. A única cobrança (taxa de administração) só começa a partir do segundo mês de contrato de aluguel já fechado.
Preciso pagar pelas fotos do anúncio?
Não — o QuintoAndar agenda e paga um fotógrafo profissional próprio para fotografar o imóvel, sem custo para o proprietário.
Quanto tempo leva para alugar pelo QuintoAndar?
Varia por região e preço, mas é comum imóveis bem precificados e com fotos de qualidade serem alugados em poucas semanas.
O QuintoAndar cobra alguma coisa se o imóvel não for alugado?
Não. A taxa de administração só é cobrada depois que o contrato de aluguel já está em vigor — sem inquilino, não há cobrança.
Posso anunciar meu imóvel também em outras plataformas ao mesmo tempo?
Sim, mas anunciar com exclusividade no QuintoAndar costuma dar desconto na taxa de administração mensal — vale pesar se o desconto compensa abrir mão de outros canais.
O QuintoAndar atende venda em qualquer lugar do Brasil?
Não. A cobertura de venda é limitada a algumas cidades do estado de São Paulo — a cobertura de aluguel é bem mais ampla (70+ cidades em várias regiões do país).
Preciso de corretor para anunciar no QuintoAndar?
Não é obrigatório — o proprietário pode cadastrar o imóvel diretamente, sem intermediário.
O que acontece se o inquilino causar dano no imóvel?
A plataforma oferece proteção contra danos identificados na entrega das chaves, em valor de até R$ 50 mil.
